분류 전체보기23 대화가 끊기지 않는 화법 33가지 팁 1편 대화가 끊기지 않는 화법 33가지 팁 1편 처음 보는 사람과 무슨 말을 해야 할지 어떻게 해야 할지 모르겠다면? 대화가 뚝뚝 끊겨 고민해 본 경험이 있다면? 말 잘하는 사람을 부러워해본 적이 있다면? 이 글을 끝까지 읽어보기를 강력히 권한다. 대화를 잘하는 사람들이 활용하는 기술을 배울 수 있을 것이다. 대화, 구체적으로는 듣기, 말하기 질문하기에도 기술이 필요하다. 기술과 경험이 뒷받침된다면 당신도 대화의 고수가 될 수 있다. 15분 넘게 대화하는 과정을 요약하면, 처음 5분: 먼저 상대의 이야기를 듣는다 중간 5분: 자신의 감정을 상대에게 전한다 그 이후: 상대에게 질문하며 대화 주제를 늘려간다 시작하기에 앞서 듣기, 말하기, 질문하기에 팁이 있다면 상대방에게 “나는 당신을 이해하고 있다”라는 것을 .. 2023. 7. 7. 얼마나 부자가 되면 행복할까 얼마나 부자가 되면 행복할까 97세 경제학 교수가 당신에게 질문을 던졌다. “얼마나 부자가 되어야 행복할까?” 1억? 10억? 100억? 모두 아니다. 행복의 조건은 ‘얼마나’가 아니라 ‘남보다’ 많이 버느냐다. 소득이 증가하면 행복해지지만, 어디까지나 단기적인 관점에서만 사실이다. 행복의 장기적인 평균치는 소득의 증감과는 상관이 없었다. 이는 소득이 늘어남에 따라 비슷한 소득 수준의 타인과 본인을 비교하게 되고, 갖고 싶은 것에 대한 기준치도 자연스럽게 올라갔기 때문이다. 그렇다면 행복의 조건은 무엇일까? 행복의 절대 조건 1: 건강 행복의 절대 조건 2: 배우자와 자녀 두 가지의 공통점은 그 기준이 자기 자신에게 있다는 것이다. 개인 간의 비교는 소득 증감을 평가할 때 주요하게 작용하고, 개인 내의 .. 2023. 7. 6. 돈에 숨겨진 비밀 12가지 돈에 숨겨진 비밀 12가지 1. 좋은 일의 8할은 돈과 관계없지만, 비극의 8할은 돈과 관련 있다. 2. 자신의 가치를 잘 모르는 사람은 구매한 물건을 통해 자신의 능력을 확인함으로써 안정감을 느낀다. 3. 외모만으로 사람들의 수입은 14퍼센트까지 차이가 났다. 4. 1억이 아니라 1억 3702만 원을 말하면 더 합리적인 가격이라고 느낀다. 5. 관계는 크게 2가지로 나뉘는데 하나는 감정적 관계이고 다른 하나는 경제적 관계다. 친구나 연인이 전자, 회사 상사나 동료 혹은 동업자가 후자다. 여기에 일반통행이론이 적용되는데, 일반통행이론이란, 감정적 관계가 경제적 관계로 바뀔 수는 있지만 그 반대는 매우 어렵다는 것을 뜻한다. 6. 돈을 얻게 된 계기가 그 돈의 심리계좌를 정한다. 복권으로 갑작스럽게 돈이 .. 2023. 7. 5. 부동산 매매는 언제 해야 할까? 부동산 매매는 언제 해야 할까? 목차 부동산 매매는 언제 해야 할까? 부동산 경기변동 사이클 미래의 집값을 미리 알려면? 부동산 매매는 언제 해야 할까? 부동산 수요 억제 정책은 오래 못 간다. 특히 규제 완화 정책이 나오던 시장에서 첫 수요 억제책이 나온 거라면 3개월 이상 가기 힘들다. 보통 부동산 정책이 발표되면 매매 타이밍을 급하게 잡는 경우가 많은데, 3개월 이내에 매수를 결정하는 건 아주 큰 실수다. 정책 발표 후 3개월간 매물이 많이 나오지 않고 매수자도 많지 않다면 매수시기로 잡아도 된다. 하지만 매수세가 살아나지 않고 매물이 쌓이기 시작하면 매수 타이밍은 늦추는 것이 좋다. 특히 성수기(9~10월, 3~4월)에도 매물이 쌓이고 거래량이 줄어든다면 대세 하락까지 갈 수도 있기 때문에 이때는.. 2023. 7. 4. 재건축·재개발 투자 전 알아야 할 모든 것 재건축·재개발 투자 전 알아야 할 모든 것 재건축 아파트 아파트 재건축 과정에서 특히 대단지라면 주택 소유주와 상가 간의 갈등이 크다. 주택 소유자는 재건축하는 동안 잠시 다른 곳에 있으면 되지만 상가 소유자는 직장을 잃을 수도 있어서 재건축을 반대한다. 상가의 반대가 심하고 소송으로까지 번지면, 재건축 계획이 무산될 가능성이 높아서 상가와의 협의가 얼마나 원만한지도 꼭 따져봐야 한다. 재건축 아파트 투자 전에 대지지분과 무상지분율을 꼭 알아야 한다. 대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눈 몫이다. 용적률이 낮을수록 대지지분이 크다. 대지지분에 따라 재건축 시 시공사가 제시하는 무상지분율이 달라지고, 주택 수요자가 내야 하는 추가부담금이나 청산금도 달라진다. 대지지분이 너무 작으면 재건.. 2023. 7. 4. 이건 알고 아파트 매매하자 (부동산매매 전략) 이건 알고 아파트 매매하자 (부동산매매 전략) 역세권 아파트 매매 시기? 역세권만큼 좋은 부동산매물은? 부동산 정책이 발표되고 나서 바로 매수‧매도하는 것보다는 매수자는 3개월 정도 매물 동향을 지켜봐야 한다. 만약 정책이 발표되고 3개월간 매물도 많지 않고 매수자도 적다면 매수 시기로 좋다. 역세권 아파트는 하락기에 매수하는 것이 좋다. 상승기에는 역세권 아파트의 매도가 줄어 매수가 어렵다. 역세권 아파트는 상한선이 높은 동시에 강한 가격 저지선을 가지고 있다. 같은 동 안에서도 역세권 여부에 따라 단지별 차별화도 크다. 더블역세권으로 불리는 환승역세권 아파트는 가격 상승폭도 2배 높다. 역세권은 교통이 열악한 지역일수록 인기가 더 많다. 지하철역이 덜 발달된 경기도나 인천, 그리고 지방은 역세권 여부.. 2023. 7. 2. 포스트 코로나 시대 어떻게 흘러갈까 포스트 코로나 시대 어떻게 흘러갈까 포스트 코로나 시대 준비 구조적으로 변한 것과 그렇지 않을 것을 구분해야 한다. 구조적인 변화 중 첫 번째는 고용시장이다. 코로나19를 겪으며 베이부버머 시대가 조기 은퇴를 결정하는 경우가 늘었다. 이들의 결정은 앞으로 구조적으로 미국 고용시장에서 과거 대비 일할 사람이 부족한 상황을 야기할 것으로 생각된다. 그로 인해 임금 상승률이 앞으로도 과거 대비 꽤 높을 것임을 뜻한다. 그리고 이제 이들은 연금을 납입하는 존재가 아니라 받아가는 존재로 바뀐다. 그 말인즉슨 채권시장에서 매수자가 아니라 매도자가 된다는 말이다. 그렇게 되면 미국채 시장금리가 과거 대비해서 수급적 요인으로 인해 상승 압박을 받게 될 수도 있다. 앨런 그린스펀 전 연준 의장은 베이비부머 세대의 은퇴에.. 2023. 7. 1. 국내 증시 동향 분석 국내 증시 동향 분석 1단계 금융장세 일단 제대로 금융장세에 돌입하게 되면 반등의 강도는 시장의 예상을 넘어서는 경우가 많았다. 반등이 강하게 나오는 이유는 비관론자들의 항복 때문이다. 왜 지금 주식을 사면 위험한지 이유를 100가지도 더 들 수 있는 시기가 바로 금융장세다. 이렇게 부정적 인식이 크게 퍼져 있을 때에는 투자자들이 현금을 보유하려 한다. 더 나아가서는 공매도나 인버스 투자와 같이 하락 베팅을 하려고 한다. 하지만 세상은 조금씩 회복하고 증시도 상승세를 보이면서 하락에 베팅한 투자자들이 하나둘 항복을 한다. 금융장세는 어떤 특징을 가지고 있을까? 금융장세는 불경기 속에서 나타난다. 경기가 좋지 않으니 중앙은행은 금융시장 환경을 완화하려고 노력한다. 대표적으로 금리를 내리는 방법이 있다. 금.. 2023. 7. 1. 국내 세력주 매매 비법 분석(2) 국내 세력주 매매 비법 분석(2) 세력주의 속임수 시초가는 매우 민감한 영역이니만큼 세력들은 투자자의 심리를 이용해서 적은 비용으로 시초가를 크게 띄우는 방법을 사용한다. 시초가를 띄운 만큼 ‘종가’까지 가격이 허무하게 밀리지 않도록 가격을 유지해 준다. 기껏 시초가를 띄우고 다시 밀린다면 헛수고를 한 상황이 되기 때문이다. 그래서 차트에는 공중에 떠 있는 일봉 모양이 완성된다. 이를 ‘공중 부양’이라 말하는데, 이런 차트는 강한 호재와 더불어 인위적인 주가 관리가 있어야만 만들어진다. 여기서 상승에 실패하고 못 오르는 경우도 예외적으로 존재하는데, 갭 상승을 한 당일에 ‘저가’ 기준 아래로 다음 날부터 하락할 경우 주가는 위로 못 간다고 봐야 한다. 롱바디 음봉이 차트에서 출현하는 경우는 2가지 상황을.. 2023. 6. 30. 이전 1 2 3 다음
